Avez-vous une fois déjà entendu parler de la vente à réméré ? Avant d’enclencher le processus de ce genre d’opération, il est primordial d’en connaître tous les contours. Découvrez donc de plus amples informations sur la vente à réméré.
Vente à réméré : de quoi s’agit-il exactement ?
La vente à réméré est un contrat de vente grâce auquel le vendeur a la capacité de racheter son bien en exerçant son droit de rachat. Le propriétaire a donc la possibilité d’occuper le bien vendu en contrepartie d’une indemnité d’occupation.
Par ailleurs, il est important de noter que pour que la vente à réméré soit valable, la faculté de rachat doit absolument être exercée dans un délai fixé initialement. Bien entendu, il ne doit pas excéder 5 ans.
L’opération de vente à réméré est généralement rédigée par un notaire. Bien qu’il s’agisse d’une opération légale qui présente des avantages, elle peut comporter des risques. Oui, les risques du réméré existent bel et bien. Et, il serait préférable de les connaître bien avant les avantages.
Quels sont les risques de la vente à réméré ?
Le premier risque du réméré, c’est la probable incapacité du propriétaire à racheter le bien après avoir enclenché le processus de rachat. Vous devez donc absolument tout faire pour ne pas vous retrouver dans ce genre de situation. Pourquoi donc ? Tout simplement parce que vous auriez obtenu un meilleur prix de vente en optant pour une autre clause que celle du réméré.
Pour éviter ce type de situation, il serait préférable de solder l’intégralité des crédits afin de pouvoir racheter votre bien sans entraves. Aussi, il serait judicieux d’évaluer vos ressources, de déterminer votre capacité d’emprunt et de constituer un apport personnel.
Secundo, le risque auquel vous vous exposez est la sous-estimation du coût de la vente à réméré. C’est généralement à cause de cela que la plupart des propriétaires n’arrivent pas à racheter le bien. Et ce n’est pas étonnant puisqu’à priori, il est difficile d’évaluer le coût de la vente à réméré. Avant d’enclencher le processus, il est donc conseillé de demander une proposition détaillée avec l’ensemble des coûts.
Tertio, l’autre risque auquel vous pourrez être confronté, c’est le manque de temps. En fait, la vente à réméré ne vous laisse pas la possibilité de racheter votre bien à tout moment. Même si le délai maximal est de 5 ans, dans la plupart des contrats de vente à réméré, la durée est de 18 ou 36 mois.
Pour éviter de manquer de temps, il est toujours conseillé de vous assurer, avant la signature du contrat, que vous disposez d’assez de temps pour atteindre vos objectifs.
Quels sont les avantages de la vente à réméré ?
Le premier avantage qu’offre la vente à réméré porte sur l’aspect financier. En effet, elle offre à l’acheteur une certaine sécurité. Oui, parce que ce dernier sait qu’il pourra revendre le bien si nécessaire.
Cerise sur le gâteau, dans l’hypothèse où la valeur marchande du bien augmenterait, le vendeur peut décider de racheter son bien et de le revendre afin d’avoir plus de bénéfices. Enfin, d’autres avantages peuvent également être cités. Il s’agit notamment du placement solidaire, de la fiscalité intéressante et de l’investissement de courte durée.
